bởi VietHouzz
Mua bán nhà đất là một giao dịch lớn, có giá trị cao, vì vậy cần phải hết sức cẩn trọng để tránh những rủi ro không đáng có. Dưới đây là 8 lưu ý quan trọng mà bạn cần nắm khi mua bán nhà đất:
Chỉ mua bán nhà đất khi có Sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi của mình.
Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất để xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đất của người dân. Giấy tờ này ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nếu mua đất không có Sổ đỏ, bạn sẽ gặp phải những rủi ro như:
- Không thể xác minh chính xác nguồn gốc đất
- Khó bán, hạn chế quyền sử dụng
- Dễ xảy ra tranh chấp
Vì vậy, bạn chỉ nên mua đất khi có Sổ đỏ đầy đủ và hợp pháp.
Người mua chỉ nên thanh toán hết tiền khi đã hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ.
Theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính. Do đó, bạn chỉ nên trả hết tiền khi đã hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ.
Nếu bạn trả hết tiền trước khi sang tên Sổ đỏ, bạn sẽ gặp phải những rủi ro như:
- Người bán có thể không thực hiện việc sang tên Sổ đỏ
- Người bán có thể không hoàn trả tiền cho bạn
>> Xem thêm:
- Phân tích thị trường bất động sản Việt Nam và xu hướng đầu tư
- Phương pháp Đầu tư bất động sản Thông minh Hiệu quả
- Xu hướng thị trường Bất động sản hiện nay
- Kiến thức Bất Động Sản cơ bản người mới
Người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin trong Sổ đỏ, Giấy chứng nhận để đảm bảo quyền lợi của mình.
Trước khi mua đất, bạn cần kiểm tra kỹ các thông tin trong Sổ đỏ, Giấy chứng nhận, bao gồm:
- Tên người sử dụng đất
- Diện tích đất
- Mục đích sử dụng đất
- Thời hạn sử dụng đất
- Tình trạng pháp lý của đất
Nếu phát hiện bất kỳ thông tin nào không chính xác, bạn cần yêu cầu người bán giải thích hoặc không nên mua đất.
Thật cẩn trọng giá đất khi thấy “rẻ bất ngờ”
Đất đai là một tài sản có giá trị cao, vì vậy giá đất thường không thay đổi đột ngột. Nếu bạn thấy có đất giá rẻ bất ngờ, bạn cần cẩn trọng xem xét các yếu tố sau:
- Loại hình bất động sản
- Giá mặt bằng chung khu vực
- Lý do đất giá rẻ
Nếu không tìm hiểu kỹ, bạn có thể mua phải đất không có giá trị hoặc gặp phải rủi ro khác.
Không mua bán nhà đất bằng giấy viết tay
Để đảm bảo tính pháp lý, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực
Nếu mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, bạn sẽ gặp phải những rủi ro như:
- Hợp đồng không có hiệu lực, giá trị pháp lý
- Khó giải quyết tranh chấp
Không chuyển nhượng nhà đất bằng vi bằng
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật, được dùng làm chứng cứ trong tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và các quan hệ pháp lý khác.
Vi bằng không có giá trị pháp lý như hợp đồng công chứng. Do đó, bạn không nên mua bán nhà đất bằng vi bằng.
Các bên tham gia hợp đồng cần biết cách thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng một cách rõ ràng, cụ thể và đầy đủ.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại hợp đồng dân sự, do đó các bên được thỏa thuận các điều khoản, miễn sao nội dung không trái luật, đạo đức xã hội.
Để hạn chế rủi ro, bạn cần:
- Người mua cần yêu cầu người chuyển nhượng cam kết các giấy tờ hợp pháp, thửa đất không thuộc quy hoạch và không có tranh chấp.
- Thanh toán thành nhiều đợt, chỉ thanh toán hết khi hoàn tất thủ tục sang tên. .
- Thỏa thuận các điều khoản phạt khi vi phạm hợp đồng.
Thuê người am hiểu pháp luật đất đai để tư vấn
Nếu bạn không chắc chắn về các thông tin mà người chuyển nhượng đưa ra hoặc không nắm chắc pháp luật đất đai, bạn nên thuê người am hiểu pháp luật đất đai để tư vấn hoặc thực hiện thay để tránh những rủi ro không đáng có.
Trên đây là 8 lưu ý quan trọng mà bạn cần nắm khi mua bán nhà đất. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có được những giao dịch an toàn và hiệu
