Ưu nhược của điều chỉnh chủ trương đầu tư NovaWorld Phan Thiết

Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận vừa ban hành Quyết định số 1209/QĐ-UBND, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư cho dự án Tổ hợp khu du lịch Thung Lũng Đại Dương tại xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết. Đây là một động thái quan trọng, mang đến những thay đổi đáng kể so với Quyết định ban đầu số 934/QĐ-UBND ngày 16 tháng 4 năm 2019.

Bài viết này sẽ phân tích chi tiết những điểm điều chỉnh chính, tác động đối với khách hàng đã sở hữu, cùng những mặt tích cực và tiêu cực của quyết định này.

Xem thêm:

• Aqua City hoàn tất gỡ pháp lý: Bước Ngoặt Phát Triển
• Sức hút khó cưỡng Vinhomes The Gallery bởi vị trí “Kim Cương”

3 điều chỉnhh chủ trương đầu tư Trọng Tâm Của Dự Án Thung Lũng Đại Dương

Quyết định 1209/QĐ-UBND tập trung vào ba nội dung điều chỉnh cốt lõi:

• Chủ đầu tư được xác nhận rõ ràng: Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận tiếp tục được xác nhận là nhà đầu tư dự án. Thông tin chi tiết về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, cấp lần đầu ngày 04 tháng 7 năm 2008 và thay đổi lần thứ 14 ngày 25 tháng 5 năm 2023, cùng địa chỉ trụ sở chính tại Đường Hòn Giồ – Thuận Quý, thôn Tiến Hòa, xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận cũng được công bố. Điều này khẳng định pháp lý và năng lực của chủ đầu tư.
• Mục tiêu dự án được điều chỉnh chuyên biệt: Mục tiêu của dự án không còn chung chung mà được định hướng rõ ràng hơn: “Đầu tư khu biệt thự, khu thương mại để bán và kinh doanh (đất thương mại dịch vụ) theo đúng quy định hiện hành của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và Luật Du lịch; đầu tư xây dựng khu khách sạn cao cấp, khu công trình công cộng (cây xanh mặt nước, hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, thể thao); kết hợp đầu tư xây dựng các công trình: Sân golf, bungalow, khách sạn, nhà hàng và các loại hình tiện ích, vui chơi, giải trí thể thao đa dạng như hồ bơi, thám hiểm, dã ngoại, lướt ván, cắm trại,… phục vụ nhiều loại đối tượng trong và ngoài nước (theo Nghị quyết số 71/2008/NQ-HĐND ngày 30 tháng 6 năm 2008 của Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Thuận)”.
• Lộ trình tiến độ thực hiện dự án rõ ràng hơn: Tiến độ được chia thành hai giai đoạn cụ thể:
  • Giai đoạn 1 (Từ Quý III năm 2008 đến Quý I năm 2024): Hoàn thành hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư mặt tiền đường ĐT.719 và bàn giao cho nhà nước; thi công hoàn thành, nghiệm thu và đưa vào hoạt động thử nghiệm/chính thức một số công trình chính như Khách sạn Movenpick (H4), khu công viên giải trí, biệt thự nghỉ dưỡng, khu phố thương mại, sân golf, quảng trường biển.
  • Giai đoạn 2 (Từ Quý II năm 2024 đến Quý IV năm 2028): Tiếp tục công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thi công hoàn thành các hạng mục còn dở dang; hoàn chỉnh thủ tục thẩm định thiết kế, phòng cháy chữa cháy, môi trường, cấp phép xây dựng và triển khai thi công các hạng mục công trình của các phân khu còn lại (khu biệt thự, shop-house, khách sạn, công viên nước, khu thương mại dịch vụ, quảng trường, hồ cảnh quan); và dự kiến hoàn thành toàn bộ dự án đưa vào hoạt động từ Quý IV năm 2028.

Ảnh Hưởng Đến Khách Hàng Đã Sở Hữu Bất Động Sản Tại Dự Án

Đối với những khách hàng đã đầu tư vào dự án Thung Lũng Đại Dương, quyết định điều chỉnh này có những ảnh hưởng quan trọng:

• Không được phép kinh doanh nhà ở: Một trong những điểm mấu chốt là các hoạt động kinh doanh bất động sản của dự án chỉ được phép cho các công trình có công năng phục vụ mục đích thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú. Điều này đồng nghĩa với việc không được phép hoạt động kinh doanh nhà ở và các loại hình bất động sản khác có công năng phục vụ mục đích để ở. Khách hàng cần lưu ý điều này để tránh hiểu lầm về mục đích sử dụng.
• Yêu cầu về điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú: Nếu sở hữu các sản phẩm phục vụ mục đích lưu trú du lịch, nhà đầu tư phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ các quy định về điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch, điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ theo quy định của pháp luật về du lịch trước khi đưa dự án vào khai thác, vận hành.
• Thông tin rõ ràng về tiến độ: Việc có lộ trình tiến độ chi tiết hơn giúp khách hàng dễ dàng hơn trong việc hoạch định kế hoạch tài chính và khai thác tài sản của mình, mặc dù vẫn cần theo dõi sát sao việc thực hiện thực tế.

Mặt Tích Cực Của Quyết Định Điều Chỉnh

• Tính pháp lý và minh bạch được củng cố: Quyết định điều chỉnh cho thấy sự quan tâm của chính quyền địa phương trong việc giải quyết vướng mắc và định hướng phát triển rõ ràng cho dự án. Việc xác nhận chủ đầu tư và mục tiêu dự án cụ thể giúp tăng cường tính pháp lý và minh bạch cho các nhà đầu tư.
• Dự án tiếp tục được triển khai: Dù có những thay đổi, việc dự án được tiếp tục triển khai là tín hiệu tích cực, tránh tình trạng đình trệ kéo dài, bảo vệ phần nào quyền lợi của những người đã đầu tư.
• Định hướng phát triển du lịch bền vững: Việc tập trung vào các loại hình thương mại, dịch vụ, du lịch cao cấp như khách sạn, sân golf, khu vui chơi giải trí đa dạng phù hợp với định hướng phát triển du lịch của Bình Thuận, tạo ra giá trị gia tăng và thu hút khách du lịch trong và ngoài nước.
• Giám sát chặt chẽ từ cơ quan quản lý: Quyết định nêu rõ trách nhiệm của các sở, ngành (Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Sở Xây dựng, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Chi cục Thuế) trong việc kiểm tra, giám sát việc chấp hành pháp luật liên quan đến dự án. Điều này giúp đảm bảo dự án được thực hiện đúng quy định, giảm thiểu rủi ro cho các bên.

Mặt Tiêu Cực Và Thách Thức

• Hạn chế về mục đích sử dụng “để ở”: Đây là điểm tiêu cực lớn nhất đối với một số khách hàng. Nếu mục đích ban đầu là mua để ở hoặc cho thuê dài hạn như nhà ở thông thường, thì quyết định này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch của họ.
• Rủi ro về tiến độ và cam kết: Mặc dù đã có tiến độ chi tiết, việc hoàn thành toàn bộ dự án vào Quý IV năm 2028 vẫn cần được theo dõi sát sao. Quyết định cũng nêu rõ, nếu sau 24 tháng kể từ thời điểm kết thúc tiến độ mà nhà đầu tư không hoàn thành mục tiêu hoạt động và không được điều chỉnh tiến độ, cơ quan đăng ký đầu tư có thể thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động dự án. Đây là một rủi ro cần được lưu ý.
• Yêu cầu tuân thủ pháp luật phức tạp: Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận và các nhà đầu tư thứ cấp (nếu có) phải tuân thủ đầy đủ và chấp hành đúng các quy định hiện hành về quy hoạch, đầu tư, xây dựng, đất đai, du lịch, kinh doanh bất động sản, môi trường, phòng cháy chữa cháy, v.v.. Sự phức tạp của hệ thống pháp luật có thể là thách thức trong quá trình triển khai.

Kết Luận

Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Thung Lũng Đại Dương là một bước đi quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý và định hướng phát triển của dự án.

Mặc dù mang lại những mặt tích cực về sự rõ ràng và tính bền vững của dự án du lịch, nhà đầu tư và khách hàng đã sở hữu cần nắm rõ các điều khoản mới, đặc biệt là về mục đích sử dụng “không để ở” và các yêu cầu pháp lý liên quan đến kinh doanh dịch vụ lưu trú. Việc theo dõi sát sao tiến độ và sự tuân thủ quy định của chủ đầu tư là yếu tố then chốt để đảm bảo quyền lợi và hiệu quả đầu tư.