Xu hướng thị trường Bất Động Sản Việt Nam 10 năm tới sẽ ra sao?

Thị trường bất động sản Việt Nam luôn là một chủ đề thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư, người dân và các chuyên gia kinh tế. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô đang có nhiều biến động, việc dự báo xu hướng thị trường bất động sản trong 10 năm tới là một bài toán phức tạp, đòi hỏi sự phân tích kỹ lưỡng nhiều yếu tố. Bài viết này sẽ phân tích sâu về các yếu tố tác động, dự báo xu hướng và đưa ra một số góc nhìn về thị trường bất động sản Việt Nam từ nay đến năm 2035.

Xem thêm:

• Cao tốc Bến Lức – Long Thành: “Siêu phẩm” hạ tầng sắp về đích 2024
• Quy hoạch khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc đáng chú ý

Tổng quan thị trường Bất Động Sản Việt Nam hiện nay

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang trong giai đoạn phục hồi sau thời kỳ suy giảm mạnh mẽ từ tháng 4/2022 đến cuối năm 2023 do khó khăn về tín dụng, đầu tư công và sự suy giảm của thị trường chứng khoán . Đại dịch COVID-19 cũng đã tác động tiêu cực đến thị trường, khiến nhiều dự án phải tạm dừng và nguồn cung nhà ở bị hạn chế, đặc biệt là nhà ở cho người có thu nhập thấp . Tuy nhiên, bước sang năm 2024, thị trường đã ghi nhận những chuyển biến tích cực với sự gia tăng về lượng tiêu thụ .  

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn tồn tại một số vấn đề:

• Lệch pha cung cầu: Nhu cầu về nhà ở giá rẻ, phù hợp với người có thu nhập thấp và trung bình rất lớn, nhưng nguồn cung lại hạn chế . Điều này dẫn đến tình trạng giá bất động sản tăng cao, ngay cả ở những khu vực không có nhiều lợi thế về hạ tầng .  
• Vướng mắc pháp lý: Nhiều dự án bất động sản vẫn gặp vướng mắc về pháp lý, thủ tục hành chính, gây khó khăn cho việc triển khai và ảnh hưởng đến nguồn cung .  
• Thiếu các công cụ tài chính: Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa có sự ra đời và tham gia của các công cụ tài chính như quỹ đầu tư tín thác, quỹ tiết kiệm tương hỗ, hệ thống tái thế chấp…  

Đóng góp của bất động sản vào nền kinh tế là rất đáng kể. Theo ước tính, bất động sản chiếm tỷ trọng ngày càng cao trong cơ cấu nền kinh tế Việt Nam, đóng góp khoảng 13,6% GDP nếu tính cả đất đai .  

Các yếu tố tác động đến thị trường Bất Động Sản 10 năm tới

Để dự báo xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 năm tới, cần xem xét đến các yếu tố tác động sau:

1. Chính sách và Quy hoạch của Chính phủ:

• Luật Đất đai 2024: Luật Đất đai mới được thông qua vào tháng 1/2024 với nhiều điểm mới đáng chú ý, bao gồm việc bỏ khung giá đất, quy định bảng giá đất mới từ năm 2026 và hàng năm UBND cấp tỉnh phải trình HĐND cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất . Luật này được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi lớn đối với thị trường bất động sản.  
• Quy hoạch phát triển đô thị: Chính phủ đang đẩy mạnh phát triển đô thị theo hướng hiện đại, thông minh và bền vững . Mục tiêu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa đạt trên 50% . Điều này sẽ tác động mạnh đến nhu cầu và xu hướng đầu tư bất động sản.  
• Phát triển các định chế tài chính: Chính phủ đang tập trung hình thành và tạo điều kiện để các định chế tài chính phát triển nhằm thu hút các nguồn vốn cho thị trường bất động sản . Điều này sẽ giúp đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường, tạo điều kiện cho người mua nhà và nhà đầu tư tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn.  
• Thúc đẩy nhà ở xã hội: Chính phủ đang nỗ lực triển khai dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp . Tuy nhiên, việc triển khai vẫn còn gặp nhiều thách thức, đặc biệt là về nguồn vốn và hiệu quả thực hiện.  

2. Yếu tố Kinh tế Vĩ mô:

• Tăng trưởng GDP: Việt Nam được dự báo sẽ duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định trong 10 năm tới . Tăng trưởng GDP sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, thúc đẩy nhu cầu và giá cả tăng . Bên cạnh đó, giá nhà đất cũng ảnh hưởng đến phân phối lao động và đóng góp trực tiếp vào GDP .  
• Lạm phát: Lạm phát được dự báo sẽ được kiểm soát ở mức thấp . Tuy nhiên, lạm phát tăng cao có thể ảnh hưởng đến giá bất động sản, khiến giá cả tăng theo hoặc giảm sức mua của người dân .  
• Lãi suất: Xu hướng lãi suất trong thời gian tới có thể tăng nhẹ . Lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà và nhà đầu tư, từ đó tác động đến thanh khoản của thị trường .  
• Thách thức từ già hóa dân số: Việt Nam đang phải đối mặt với thách thức về già hóa dân số và tốc độ tăng trưởng lực lượng lao động chậm lại . Điều này có thể ảnh hưởng đến nhu cầu và sức mua trên thị trường bất động sản trong dài hạn.  

3. Yếu tố Nhân khẩu học:

• Tăng trưởng dân số: Dân số Việt Nam dự kiến sẽ đạt 120 triệu người vào năm 2035 . Tăng trưởng dân số sẽ làm tăng nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là ở các khu vực đô thị.  
• Đô thị hóa: Tỷ lệ đô thị hóa tăng nhanh sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và tiện ích tại các khu đô thị, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản .  
• Chuyển dịch cơ cấu dân số: Cơ cấu dân số Việt Nam đang dịch chuyển theo hướng già hóa, với tỷ lệ người cao tuổi tăng lên và tỷ lệ người trẻ giảm xuống . Điều này có thể ảnh hưởng đến nhu cầu về các loại hình bất động sản và xu hướng đầu tư trong tương lai.  

4. Các Xu Hướng Đầu Tư Mới Nổi:

• Bất động sản công nghiệp: Với sự phát triển của ngành công nghiệp và thu hút đầu tư nước ngoài, bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục là phân khúc hấp dẫn trong 10 năm tới . Các tỉnh Bắc Ninh và Hải Phòng đang dẫn đầu về diện tích hấp thụ kho xưởng xây sẵn . Một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực này là Công ty Cổ phần Phát triển công nghiệp BW (“BW”) .  
• Bất động sản logistics: Sự phát triển của thương mại điện tử và nhu cầu vận chuyển hàng hóa ngày càng tăng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản logistics phát triển mạnh mẽ . Xu hướng của ngành logistics hiện đại là hướng tới tự động hóa, cắt giảm chi phí và tiết kiệm năng lượng .  
• Bất động sản nghỉ dưỡng: Phân khúc này được kỳ vọng sẽ phục hồi sau thời gian trầm lắng, đặc biệt là khi du lịch bứt tốc trở lại . Bên cạnh việc sở hữu để nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư cũng có thể khai thác cho thuê để sinh lời .  
• Xu hướng đầu tư logistics toàn cầu: Tổng đầu tư logistics toàn cầu đang có xu hướng giảm, tuy nhiên các nhà đầu tư vẫn lạc quan về triển vọng dài hạn . Nhu cầu mặt bằng logistics trên thế giới giảm do người tiêu dùng thắt chặt chi tiêu và nhu cầu chủ yếu hướng tới các sản phẩm và dịch vụ thiết yếu .  

Dự báo xu hướng thị trường Bất Động Sản Việt Nam 10 năm tới

Dựa trên các yếu tố tác động đã phân tích, có thể dự báo một số xu hướng chính của thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 năm tới:

Phân khúc nhà ở

• Tiếp tục dẫn dắt thị trường: Nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng cao do tăng trưởng dân số, đô thị hóa và sự phát triển kinh tế. Phân khúc căn hộ chung cư được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, đặc biệt là ở các thành phố lớn .  
• Giá có thể tăng ổn định: Với sự phát triển của kinh tế và nhu cầu nhà ở tăng cao, giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong 10 năm tới. Tuy nhiên, mức tăng sẽ không quá nóng như giai đoạn trước .  
• Cơ hội tại thị trường phía Nam: Các địa phương khu vực phía Nam, đặc biệt là Bình Dương, Long An và các tỉnh lân cận TP. HCM, được dự báo sẽ có nhiều cơ hội đầu tư bất động sản .  

Phân khúc đất nền

• Dần phục hồi: Thị trường đất nền đang dần tăng nhiệt trở lại sau thời gian trầm lắng . Tuy nhiên, thị trường vẫn cần thêm thời gian để hồi phục hoàn toàn .  
• Tăng trưởng ổn định: Các chuyên gia dự báo rằng thị trường đất nền có thể tiếp tục chứng kiến sự hồi phục và phát triển tích cực trong thời gian tới .  

Phân khúc bất động sản công nghiệp

• Tiếp tục hấp dẫn: Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng trong năm 2025 và những năm tiếp theo .  
• Nhu cầu thuê đất tăng cao: Với sự phát triển vượt bậc của ngành công nghiệp, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tăng cao, mang lại tiềm năng đầu tư vượt trội .  

Phân khúc bất động sản logistics

• Kỷ nguyên bứt phá: Thị trường bất động sản logistics được dự báo sẽ bước vào kỷ nguyên bứt phá mới .  
• Tăng trưởng mạnh mẽ: Với sự gia tăng đáng kể trong sản xuất và xuất khẩu, nhu cầu về không gian lưu trữ hiệu quả đã tăng mạnh, tạo ra một sức đẩy cho thị trường bất động sản logistics .  

Các xu hướng chung

• Thị trường sẽ phát triển theo hướng bền vững: Chính phủ đang tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách và cải cách thủ tục hành chính để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững .  
• Xu hướng đầu tư sẽ đa dạng hóa: Bên cạnh các phân khúc truyền thống như nhà ở, đất nền, các nhà đầu tư sẽ quan tâm nhiều hơn đến các phân khúc mới nổi như bất động sản công nghiệp, logistics, nghỉ dưỡng và bất động sản công nghệ .  
• Công nghệ sẽ đóng vai trò quan trọng: Công nghệ sẽ được ứng dụng mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản, từ việc tìm kiếm thông tin, giao dịch trực tuyến đến quản lý bất động sản.
• Chu kỳ thị trường: Thị trường bất động sản có tính chu kỳ, và cần xem xét đến yếu tố này khi dự báo xu hướng trong tương lai .  
• Kịch bản thị trường: Có thể xảy ra ba kịch bản cho thị trường bất động sản giai đoạn 2025-2030: trung tính (thị trường sôi động trên mọi phân khúc), không thuận lợi (thị trường phân mảng trái chiều) và tích cực (thị trường bùng nổ) .  

Kết luận

Thị trường bất động sản Việt Nam 10 năm tới được dự báo sẽ có nhiều cơ hội và thách thức. Với sự phát triển của kinh tế, đô thị hóa và những thay đổi về chính sách, thị trường sẽ tiếp tục phát triển. Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với những rủi ro tiềm ẩn như già hóa dân số, lạm phát và biến động lãi suất. Bên cạnh đó, việc lệch pha cung cầu và vướng mắc pháp lý cũng là những thách thức cần được giải quyết để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn. Các nhà đầu tư và người dân cần nắm bắt thông tin, phân tích kỹ lưỡng các yếu tố tác động để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Những câu hỏi thường hặp về xu hướng thị trường BĐS Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam có phải là kênh đầu tư tốt trong 10 năm tới?

Có nhiều yếu tố cho thấy bất động sản Việt Nam vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Tăng trưởng kinh tế ổn định, đô thị hóa nhanh chóng và sự thay đổi tích cực về chính sách sẽ tạo động lực cho thị trường phát triển. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân tích kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro và chu kỳ thị trường để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.  

Những phân khúc bất động sản nào sẽ có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất?

Phân khúc nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư, được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp và logistics cũng là những phân khúc tiềm năng nhờ sự phát triển của ngành công nghiệp và thương mại điện tử.  

Luật Đất đai 2024 có tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi lớn đối với thị trường bất động sản. Việc bỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất mới sẽ tác động đến giá cả và giao dịch bất động sản.  

Lạm phát và lãi suất có ảnh hưởng gì đến giá bất động sản?

Lạm phát tăng cao có thể khiến giá bất động sản tăng theo hoặc giảm sức mua của người dân. Lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà và nhà đầu tư, từ đó tác động đến thanh khoản của thị trường.  

Tôi nên lưu ý gì khi đầu tư bất động sản trong 10 năm tới?

Nhà đầu tư cần chú ý đến các yếu tố như: vị trí, pháp lý, quy hoạch, tiềm năng phát triển của khu vực, uy tín của chủ đầu tư và các yếu tố kinh tế vĩ mô. Ngoài ra, cần tìm hiểu kỹ về chu kỳ thị trường và các kịch bản phát triển để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.