Theo báo cáo cập nhật ngành Bất động sản Việt Nam nhà ở 9 tháng đầu năm 2023 của VIS Rating, tổng tiền mặt của 30 công ty bất động sản nhà ở lớn nhất Việt Nam (trừ Vinhomes) đã giảm xuống mức thấp nhất 5 năm qua, còn khoảng hơn 15.800 tỷ đồng đến cuối tháng 9/2023.

Nguyên nhân chính của sự sụt giảm này là do doanh thu và lợi nhuận của các công ty bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2023 đều giảm mạnh lần lượt là 38% và 81% so với cùng kỳ năm trước.

Lượng tiền mặt 30 ông lớn bất động sản Việt Nam — Lượng tiền mặt 30 ông lớn bất động sản

Nội dung chính chính về doanh nghiệp bất động sản Việt Nam:

Doanh thu và lợi nhuận của các công ty bất động sản giảm mạnh do hoạt động kinh doanh cốt lõi sụt giảm trong bối cảnh cung và cầu yếu.
Chỉ một số ít chủ đầu tư như VHM, AGG, NLG và KDH ghi nhận tăng trưởng EBITDA trong 9 tháng đầu năm 2023, nhờ bàn giao các dự án lớn được bán từ trước, thời điểm giao dịch mạnh.

Đòn bẩy của các công ty vẫn ở mức cao do lợi nhuận giảm mạnh.
Khối lượng trái phiếu đến hạn đáo hạn quá lớn khoảng 114 nghìn tỷ đồng/năm trong 2023-2024 sẽ tiếp tục gây ra khó khăn tái cấp vốn.

Vì lượng hàng bán mới không tốt nên dòng tiền hoạt động kinh doanh đã giảm mạnh kể từ năm 2022 .
HIện nay nguồn tiền mặt của các doanh nghiệp vẫn ở mức thấp nên kỳ vọng tích cực trong thời gian ngắn là khó

Tình trạng thanh khoản của các chủ đầu tư bất động sản đã cải thiện đôi chút trong quý 3/2023 do sự thiếu hụt dòng tiền hoạt động đã được bù đắp bởi sự gia tăng đáng kể trong dòng tiền từ hoạt động đầu tư và tài chính.

>> Xem thêm bài viết khác:

Chính sách của ngân hàng trong thời điểm này

Chính sách của ngân hàng tư nhân cũng đang cởi mở hơn để cấp vốn để hỗ trợ các chủ đầu tư tái cơ cấu dự án và nợ.

Với việc họp bàn tháo gỡ của chính phủ thì VIS Rating kỳ vọng việc sửa đổi luật sắp tới sẽ đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận dòng tiền dễ hơn. Đặc biết hỗ trợ doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội

Phát hành trái phiếu bất động sản cũng tăng đáng kể 237% so với cùng kỳ năm trước trong quý 3/2023, từ mức đáy của quý trước đó.

78% lượng trái phiếu này được phát hành bởi Vingroup, Nam Long và Masterise.

Các chủ đầu đang tập trung cho 2 thị trường bất động sản chính đó là các dự án tại Hà Nội và TPHCM, sẽ giúp người mua nhà sẽ có thêm nhiều lựa chọn hơn mua bán nhà đất

Để cải thiện tình hình, các công ty bất động sản cần tập trung vào các biện pháp sau:

Tăng cường bán hàng, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện và đi vào hoạt động.
Tái cơ cấu danh mục dự án, tập trung vào các dự án có khả năng sinh lời cao.
Tăng cường hợp tác với các đối tác chiến lược để huy động vốn.
Với những nỗ lực này, các công ty bất động sản có thể cải thiện tình hình tài chính và tăng khả năng cạnh tranh trong thời gian tới.