Tổng hợp thị trường nhà ở TPHCM tháng 11/2023 có gì mới?

Bản tin cập nhật tổng quan về thị trường nhà ở TPHCM tháng 11/2023. Bài viết đề cập đến các thông tin chính về thị trường như: tình hình nguồn cung mới căn hộ và nhà phố/biệt thự ở các khu vực trọng điểm; tiến độ các dự án hạ tầng giao thông đang được triển khai; tình hình giá bán và thanh khoản thị trường; các chính sách bán hàng mới của chủ đầu tư. Bài viết cũng cung cấp thông tin chi tiết về một số dự án đáng chú ý đang được mở bán trong tháng. Đây là nguồn thông tin hữu ích cho các nhà đầu tư, người mua nhà cũng như các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Hạ tầng giao thông TP.HCM tháng 11/2023

Tổng hợp thị trường nhà ở tphcm tháng 11/2023
Tổng hợp thị trường nhà ở tphcm tháng 11/2023

Trong tháng 11/2023, hạ tầng giao thông TP.HCM tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ với nhiều công trình giao thông trọng điểm được khởi công, thông xe hoặc hoàn thành. Cụ thể:

Thông xe cầu Long Kiểng (TP.HCM – đường Lê Văn Lương, Nhà Bè)

  • Cầu Long Kiểng dài gần 318m, rộng 15m, đường dẫn hai đầu 661m.
  • Cầu nối xã Phước Kiển và Nhơn Đức (Nhà Bè) sau 5 năm xây dựng.
  • Tổng kinh phí: 589 tỷ đồng
  • Cầu giúp tăng kết nối giao thông khu vực Nam Sài Gòn với Long An.

Metro số 1 hoàn thành chạy thử toàn tuyến (TP.HCM)

  • Tuyến metro số 1 dài gần 20km, lần đầu chạy thử toàn tuyến.
  • Dự án đạt trên 95% khối lượng, dự kiến vận hành thương mại đầu năm 2024.
  • Tổng kinh phí: 43.700 tỷ đồng.

Thông xe đoạn 1 đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

  • Đoạn 1 dài 2,7 km đã thông xe sau 5 năm thi công theo hợp đồng BT.
  • Tổng kinh phí đoạn 1: 869 tỷ đồng
  • Đoạn 2 dài 600m chưa hoàn thành do vướng mặt bằng.

Khởi công nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất

  • Quy mô: 1 tầng hầm, 4 tầng nổi, diện tích 112.500 m2.
  • Công suất 20 triệu hành khách/năm, đáp ứng 7.000 hành khách/giờ cao điểm.
  • Tổng kinh phí: Hơn 9.000 tỷ đồng.
  • Dự kiến hoàn thành tháng 12/2024.

Cầu Phước Long (TP.HCM – Nối Quận 7 và Nhà Bè)

  • Chiều dài cầu chính: 380 m, rộng 10,5 m
  • Dự án được tái khởi động sau thời gian dài ngưng do thiếu mặt bằng.
  • Kinh phí điều chỉnh: 748 tỷ đồng
  • Dự kiến hoàn thành tháng 12/2024.

Cầu Rạch Đĩa (TP. HCM – Nối Quận 7 và Nhà Bè)

  • Chiều dài: ~233 m, rộng 14-27 m
  • Mục tiêu cải thiện giao thông kết nối Quận 7 – Nhà Bè.
  • Tổng kinh phí: 512 tỷ đồng
  • Dự kiến hoàn thành tháng 12/2024.

Đường vành đai 3

  • Tổng chiều dài 76,3km, đi qua TP.HCM và 3 tỉnh lân cận.
  • Quy mô 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe hỗn hợp, vận tốc 100km/h.
  • Tổng kinh phí: 75.378 tỷ đồng.
  • Khởi công tháng 6/2023, dự kiến hoàn thành năm 2026.

Hầm chui Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh

  • Chiều dài: ~480m, rộng 13,75m, 3 làn xe, vận tốc 60km/h.
  • Đạt trên 40% khối lượng thi công nhưng tiến độ di dời hạ tầng chậm.
  • Kinh phí: Hơn 830 tỷ đồng.
  • Dự kiến một nhánh hoàn thành quý 4/2024.

Cầu Bến Nghé (TP.HCM – Nối Quận 7, Quận 2)

  • Tổng chiều dài: 2.160m, 6 làn xe.
  • Kết nối khu Thủ Thiêm và Nam Sài Gòn.
  • Kinh phí dự kiến: 239 triệu USD.
  • Dự kiến khởi công 2024, hoàn thành 2027 theo hình thức PPP.

Cầu Nguyễn Khoái (TP.HCM – Nối Quận 7, Quận 4 và Quận 1)

  • Cầu dài khoảng 2,5 km. Đường dẫn dài hơn 2,3 km.
  • Kinh phí: 3.700 tỷ đồng.
  • Dự kiến khởi công 2024, hoàn thành 2027.

Như vậy, hạ tầng giao thông TP.HCM trong tháng 11 tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ, nhiều công trình trọng điểm được triển khai nhằm giải quyết tình trạng quá tải, ùn tắc giao thông. Đây được xem là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản thành phố trong thời gian tới.

Xem thêm:

Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM tháng 11/2023

Tổng hợp thị trường nhà ở tphcm tháng 11/2023
Tổng hợp thị trường nhà ở tphcm tháng 11/2023

Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM trong tháng 11/2023 có một số điểm nhấn sau:

Về nguồn cung mới:

  • Khu Đông dẫn đầu nguồn cung căn hộ mới toàn thị trường, nhờ nguồn cung mới từ dự án Vinhomes Grand Park của Vinhomes.
  • Các khu vực khác như trung tâm, khu Tây, khu Nam vẫn thiếu hụt nguồn cung mới. Chỉ có một vài dự án quy mô nhỏ mở bán tại khu Tây như: The Privia Khang Điền
  • Phân khúc nhà ở thấp tầng vẫn khan hiếm nguồn cung mới.

Về nguồn cầu:

  • Niềm tin của khách hàng được củng cố nhờ các dự án có uy tín chủ đầu tư, tiến độ xây dựng tốt, chính sách bán hàng linh hoạt.
  • Các dự án mở bán mới vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng nhờ các chính sách hấp dẫn.

Về giá bán và chính sách:

  • Mặt bằng giá căn hộ vẫn duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, các chủ đầu tư liên tục đưa ra các chương trình ưu đãi về giá, thanh toán để thu hút khách hàng.
  • Chính sách thanh toán được điều chỉnh linh hoạt, trải dài trong 2-3 năm, hỗ trợ lãi suất ngân hàng nhằm kích cầu.

Về hoạt động giao dịch:

  • Số lượng giao dịch căn hộ được cải thiện so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái, nhờ vào các đợt mở bán mới tại các dự án Vinhomes Grand Park, Elysian, Akari Neo…
  • Thị trường vẫn chủ yếu giao dịch các dự án hiện hữu chào bán các giai đoạn/phân khu mới.

Nhìn chung, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM trong tháng 11 vẫn ghi nhận tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Tuy nhiên, nguồn cầu vẫn khá tốt nhờ sự hỗ trợ của các chủ đầu tư. Đây được xem là tín hiệu tích cực cho thị trường trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản khu trung tâm TP.HCM

Tổng hợp thị trường nhà ở tphcm tháng 11/2023
Tổng hợp thị trường nhà ở tphcm tháng 11/2023

Thị trường bất động sản khu trung tâm TP.HCM gồm Quận 1 và Quận 4 trong tháng 11 có những đặc điểm sau:

  • Thị trường căn hộ vẫn thiếu hụt nguồn cung mới. Không có dự án căn hộ nào được mở bán trong tháng 11. Hiện nay đang có dự án The Grand Manhattan Quận 1 đang được khách hàng quan tâm mua lại nhiều nhưng cũng mở bán từ 2019
  • Nguồn cung hiện hữu chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán từ 2018-2020, đang được chào bán lại hoặc chuẩn bị mở bán các phân khu/giai đoạn tiếp theo.
  • Thị trường nhà phố/biệt thự cũng khan hiếm nguồn cung mới kể từ sau năm 2019 đến nay.
  • Giá bán căn hộ và nhà phố/biệt thự vẫn duy trì ở mức cao, một số dự án phải tạm ngừng kinh doanh để điều chỉnh giá bán và chính sách.
  • Thanh khoản thị trường chung còn hạn chế do nguồn cung khan hiếm, giá cao.

Nhìn chung, thị trường bất động sản khu trung tâm TP.HCM tiếp tục gặp khó khăn do thiếu hụt nguồn cung trầm trọng. Giá bán cao khiến thanh khoản thị trường bị hạn chế.

Thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM

Tổng hợp thị trường nhà ở tphcm tháng 11/2023
Tổng hợp thị trường nhà ở tphcm tháng 11/2023

Đặc điểm thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM gồm các quận huyện như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn trong tháng 11 như sau:

  • Thị trường căn hộ khu Nam cũng khan hiếm nguồn cung mới. Chỉ có một dự án căn hộ giá rẻ với 62 căn được mở bán trong tháng.
  • Nguồn cung chủ yếu đến từ các căn tồn và các phân khu mới của các dự án hiện hữu.
  • Thị trường nhà phố/biệt thự cũng không ghi nhận nguồn cung mới.
  • Một số dự án trước đó bị tạm ngừng kinh doanh nay được dự báo sẽ được mở bán trở lại sau khi tháo gỡ các vấn đề về pháp lý.
  • Giá bán căn hộ vẫn duy trì ở mức cao, ít có sự điều chỉnh giảm. Các chủ đầu tư phải đưa ra nhiều chính sách ưu đãi để thu hút khách mua.
  • Thanh khoản thị trường căn hộ khu Nam cũng chưa cao do nguồn cung hạn chế. Phân khúc nhà phố/biệt thự gần như không có giao dịch.
  • Hạ tầng giao thông khu vực được cải thiện đáng kể với các công trình như cầu Long Kiểng, cầu Phước Long, cầu Rạch Đĩa… giúp kết nối khu Nam với trung tâm thành phố.
  • Nhu cầu nhà ở thực tại khu vực Nam vẫn còn lớn, tuy nhiên nguồn cung hạn chế khiến nhiều người có nhu cầu ở thực gặp khó khăn trong việc tìm mua nhà.
  • Triển vọng thị trường khu Nam được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn nếu nguồn cung được bổ sung thêm các dự án mới với giá cả phù hợp, cùng với việc các dự án trước đó được tháo gỡ để đưa ra thị trường.

Thị trường bất động sản khu Nam vẫn đang trong giai đoạn khó khăn do thiếu hụt nguồn cung mới và giá bán chưa phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân khu vực.

Kết luận bản tin thị trường nhà ở TPHCM tháng 11/2023

Nhìn chung, thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 11/2023 tiếp tục ghi nhận tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt ở các phân khúc nhà ở thấp tầng và khu trung tâm. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở vẫn khá lớn nhờ vào các yếu tố như dân số tăng, đô thị hóa… Việc đẩy mạnh đầu tư các dự án hạ tầng giao thông cũng là động lực quan trọng giúp kết nối vùng và thúc đẩy sự phát triển của bất động sản. Các chủ đầu tư uy tín cũng đang dần điều chỉnh chiến lược, mở bán các dự án phù hợp với nhu cầu thị trường để đón đầu sự phục hồi trong thời gian tới.

Nguồn Novaland.

Đánh giá bài viết

Compare listings

So sánh